Оборот земли в народе

Многие оренбуржцы владеют земельными паями и задаются вопросом, в каких случаях при продаже участка, возникает обязанность по уплате налога.

Граждане, продающие землю с/х назначения, освобождаются от уплаты НДФЛ, если участок был в собственности как минимум 5 лет (пукт 4 статьи 217.1 НК РФ).

В том случае если участок был образован после раздела, объединения, выдела или перераспределения пая, срок владения будет исчисляться с момента государственной регистрации прав на вновь образованные участки.

Например, гражданин в 2005 году получил в наследство либо купил пай площадью 6 гектаров. В 2021 году разделить и 3 гектара продать ( а может подарить) односельчанину фермеру Петрову. При разделе первоначальный участок перестал существовать, вместо него образовались другие два- по 3 гектара, с новыми кадастровыми номерами. Права Иванова и Петрова нна вновь образованные участки были зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости, допустим певого июня 2021 года. От этой даты и будет считаться срок владения обоих собственников.

Если иванов захочет продать оставшиеся 3 гектара и при этом получить освобождение от уплаты НДФЛ, то это станет возможным по истечении 5 лет, а именно только после первого июня 2026 года.

При продаже участка ранее указанного срока у него возникнет обязанность по представлению налоговой декларации и уплате налога.

При этом важно, при продаже земельного участка обращать внимание на его кадастровую стоимость. Для определения суммы налогооблагаемого дохода кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на понижающий коэффициент 0.7 и соотнести с суммой сделки указанной в договоре купли-продажи.

Так если в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн. рублей за земельный участок, а его кадастровая стоимость в ЕГРН- 2 млн. рублей, то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости умноженный понижающий коэффициент.

Вместе с тем, Иванов имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей или на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением земельного участка.

Межрайонная ИФНС России 7 по Оренбургской области.